甲公司于20×7年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。20×8年12月31日该建筑物的公允价值为1 850万元。关于投资性房地产20×8年的会计处理，下列说法中正确的有（　）。

1 .某企业为延长甲设备的使用寿命，2010年10月份对其进行改良，11月份完工，改良时发生相关支出共计32万元，估计能使甲设备延长使用寿命3年。根据2010年10月末的账面记录，甲设备的原账面原价为200万元，已计提累计折旧80万元，已提减值准备30万元。若被替换部分的账面原值为50万元，该企业2010年11月份改良后固定资产价值为（　）。

A 182万元 B 99.5万元 C 150万元 D 32万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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2 .甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年2月28日，甲公司与A公司签订租赁合同，将其持有的一项房地产用于出租，租期为3年，租金为每年120万元，合同于20×4年3月1日起执行。该项房地产在出租当日的公允价值为3 500万元，账面价值为3 200万元，出租之前作为固定资产核算。20×4年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 700万元。不考虑其他因素，甲公司在20×4年因该事项确认的损益的金额为（　）。

A 300万元 B 600万元 C 200万元 D 500万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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3 .甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×11年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，甲公司的下列处理中正确的是（　）。

A 确认其他综合收益500万元 B 确认其他综合收益200万元 C 确认公允价值变动损益500万元 D 调整留存收益500万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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4 .2×11年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为111万元（适用的增值税税率11%），款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（　）。

A 100万元 B 117万元 C 117.5万元 D 100.5万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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5 .甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×11年发生如下经济业务：（1）2×11年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2×11年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。（2）2×11年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。投资性房地产的初始入账成本总计为（　）。

A 51 000万元 B 50 000万元 C 51 100万元 D 151 100万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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7 .甲公司2×14年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1－5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（　）。

A 甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产 B 甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产 C 甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产 D 甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

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8 .企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万元，转换日影响当期利润总额的金额是（　）。

A 0 B －5万元 C 15万元 D 5万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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9 .甲公司为房地产开发企业，20×1年6月1日将一栋已到租赁期的办公楼收回后计划用于出售，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该办公楼系甲公司于20×2年11月末建造完成并开始出租，原价为1 450万元，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。收回日办公楼的公允价值为1 600万元，办公楼转换后的入账价值为（　）。

A 1 600万元 B 855万元 C 861万元 D 1 450万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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10 .甲公司是从事房地产开发业务的企业，20×9年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。2×11年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2×11年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2×09年3月31日和2×11年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（　）。

A 转换日为2×11年1月20日 B 投资性房地产的入账价值为6 000万元 C 投资性房地产的入账价值为5 500万元 D 写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

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