下列关于房地产企业土地增值税清算的说法错误的是（ ）。
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习题解析
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1 .下列各项中，税务机关可要求房地产公司进行土地增值税清算的是（ ）。
A 已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80％，剩余的可售建筑面积没有出租或自用 B 取得销售（预售）许可证满2年仍未销售完毕的 C 申请变更税务登记但未办理土地增值税清算手续 D 已转让的房地产建筑面...
2 .某房地产企业2011年开发一个住宅项目，当年竣工验收。2011年12月销售了可售建筑面积的50%，剩余50%待售。至2012年3月，销售了可售建筑面积的86%，下列说法中正确的是（ ）。
A 该企业应该在2011年12月进行土地增值税的清算 B 税务机关可以要求该企业在2011年12月进行土地增值税的清算 C 税务机关可以要求该企业在2012年3月进行土地增值税的清算 D 该企业应该在2012年3月进行土地增值税的清算
3 .下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法中错误的是（ ）。
A 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算 B 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额 C 土地增值税清算时，已全额开具商品房销...
4 .以下关于房地产企业进行土地增值税清算时相关问题处理正确的是（ ）。
A 土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入 B 房地产企业用建造房产安置回迁户的，安置房不属于视同销售，应直接确认为拆迁补偿费 C 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可...
5 .林兴房地产开发公司2010年开发一幢现代化的写字楼，2011年竣工验收。2012年1月销售了可售建筑面积的60%，剩余40%待售。至2012年4月，销售了可售建筑面积的80%，剩余的20%中：10%已经对外出租，10%该企业已经自用。下列说法中正确的是（ ）。
A 该公司应该在2011年项目竣工验收时进行土地增值税的清算 B 税务机关可以要求该公司在2012年1月进行土地增值税的清算 C 该公司应该在2012年1月进行土地增值税的清算 D 税务机关可以要求该公司在2012年4月进行土地增值税的清算...
7 .某国有企业在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2012年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（ ）。
A 400万元 B 1485万元 C 1490万元 D 200万元
8 .某市外资房地产开发企业2012年5月转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（ ）万元。
A 600 B 681 C 720 D 708
9 .某公司于2012年8月转让位于市区的办公用房，取得售房款200万元。该办公用房2008年6月购入，购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格，应纳土地增值税额的增值额是（ ）。（当地契税税率4%）
A 94.2万元 B 162.2万元 C 170.2万元 D 173.4万元
10 .某市房地产开发企业2012年开发一栋办公楼，当年完工并销售50%，另外50%自己办公使用。取得土地使用权所支付的价款为5000万，支付工程价款6000万，支付银行的利息费用300万元，能够按项目分摊并取得合法凭证，发生其他费用共计3000万，销售50%取得销售收入18000万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（ ）万元。（该办公楼所在地的省政府规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为4.8%）
A 2252.7 B 894.6 C 3797.4 D 4119.5
