[多选题]
运用成本法估价的步骤一般分为（ ）。
A .搜集房地产价格构成等资料
B .测算重新购建价格
C .求取市场同类型房地产平均价格
D .测算建筑物折旧
E .求取积算价格
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习题解析
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1 .某房地产在2011年3月的价格为20000元/m2，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2011年9月的价格为（ ）元/m2。
A 26560.8 B 28050.9 C 27000.1 D 29170.7
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .某房地产开发项目预计投入1000万元，每年可获得收益为100万元，收益年限没有限制，则该项目的年收益率为（ ）。
A 5% B 8% C 10% D 15%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .某房地产商要重新接受开发一个停工的住房建设项目，已知该公司购买该土地花费了500万元，购买已经建设中的住房花费800万元，该片住房的折旧为300万元，则接手前该项目的价值为（ ）万元。
A 500 B 800 C 1000 D 1300
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .便于委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体的了解，易于找到感兴趣的内容是指房地产估价报告的（ ）部分。
A 注册房地产估价师申明 B 致估价委托人函 C 估价结果报告 D 目录
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列对重新构建价格的理解，正确的有（ ）。
A 重新购建价格应是价值时点时的价格 B 重新购建价格应是价值时期间的价格 C 重新购建价格应是客观的价格 D 建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在价值时点状况下的价格 E 土地的重新购...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .下列属于比较法估价步骤的有（ ）。
A 搜集交易实例 B 核算交易成本 C 选取可比实例 D 求取估价对象价值 E 进行交易情况修正
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .F公司正在为某项目拟订筹资方案。经测算,直接平价发行普通债券，税后成本将达到3.75%；如果发行股票，公司股票的β系数为1.5，目前无风险报酬率为3%，市场组合收益率为6%，公司所得税税率为25%。根据以上信息，如果该公司发行可转换债券，其综合税前融资成本的合理范围应为（ ）。
A 3.75%到7.5%之间 B 3.75%到10%之间 C 5%到7.5%之间 D 5%到10%之间
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .产品成本按其计入成本对象的方式分为（ ）。
A 生产成本和期间成本 B 直接成本和间接成本 C 期间成本和直接成本 D 生产成本
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .企业某部门本月销售收入10000元，已销商品的变动成本6000元，部门可控固定间接费用500元，部门不可控固定间接费用800元。最能反映该部门真实贡献的金额是（ ）元。
A 2200 B 2700 C 3500 D 4000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
