[多选题]
A公司为房地产开发企业，属于增值税一般纳税人，土地使用权及其不动产适用的增值税税率为10%。与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2×15年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，不含税价款为16000万元，其中土地使用权不含税的公允价值为10000万元，地上建筑物不含税的公允价值为6000万元，取得增值税发票注明的进项税额分别为1000万元、600万元 ，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。 （2）2×15年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，不含税实际成本为24000万元，预计使用年限为50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2×15年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。 A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2×15年会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A .1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
B .1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元
C .3月取得的用于建造饭店的土地使用权，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值为23600万元
D .年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示，并按照44000万元计量
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习题解析
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1 .20x7年1月1日，甲公司将刚开发建成的一栋写字楼作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。20x7年12月31日，甲企业根据可获得的市场信息和相关数据，对本地区可比写字楼的市场交易价格进行调整，确定该写字楼在20x7年12月31日的公允价值应考虑的因素包括（ ）。
A 参考本地区同一地段的写字楼活跃市场价格 B 写字楼考虑所处商圈位置 C 写字楼新旧程度 D 写字楼配套设施
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2021-08-22
2 .同一控制下的吸收合并中，合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，应当于发生时计入（ ）。
A 合并成本 B 财务费用 C 资本公积 D 管理费用
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2021-08-22
3 .下列各项中，会引起无形资产账面价值发生增减变动的有（ ）。
A 计提无形资产减值准备 B 企业非同一控制吸收合并中形成的商誉 C 摊销无形资产成本 D 转让无形资产所有权
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2021-08-22
4 .甲公司于20×7年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。20×8年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。20×9年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。20×0年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。 关于投资性房地产20×9年和20×0年的会计处理，下列说法中正确的有（ ）。
A 20×9年应确认公允价值变动损失30万元 B 20×0年应确认公允价值变动损失40万元 C 20×9年12月31日投资性房地产的账面价值为1820万元 D 20×0年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元
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2021-08-22
5 .同一控制下企业合并进行过程中发生的各项直接相关费用，应于发生时借记的科目是（ ）。
A 长期股权投资 B 管理费用 C 财务费用 D 资本公积
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2021-08-22
7 .20×7年12月31日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为20×8年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧；出租时的公允价值为1 100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×8年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理正确的有（ ）。
A 20×8年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元 B 投资性房地产的入账价值为1 100万元 C 转换时增加其他综合收益的金额为250万元 D 转换日为20×7年12月31日
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2021-08-22
8 .下列有关长期股权投资初始计量的表述中，正确的是（ ）。
A 同一控制下的企业合并，合并方发生的评估费 B 为进行企业合并支付的审计费用 C 同一控制下的企业合并，企业以发行债券作为合并对价的，为发行债券发生的手续费 D 同一控制下的企业合并，企业以发行权益性证券作为合并...
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2021-08-22
9 .M公司在2×11年发生如下有关无形资产的交易或事项。（1）1月1日以分期付款方式购买一项商标权，合同约定的总价款为500万元，M公司从合同签订日起分5次于每年末支付100万元。预计商标权的使用年限是10年，采用直线法摊销。假定折现率为5%，已知（P/F，5%，5）＝0.7835，（P/A，5%，5）＝4.3295。（2）2月接受投资者投入一项无形资产，原账面价值为2000万元，投资各方协议的价值为2400万元，公允价值为2200万元。M公司取得该项无形资产专门用于生产产品，该项无形资产的预计使用年限是10年，预计净残值是零。（3）3月1日开始自行开发成本管理软件，研究阶段发生材料和人工费用50万元，开发阶段发生材料和人工费用100万元，另外发生其他相关费用30万元。假定开发阶段的支出均满足资本化条件。11月2日，该成本管理软件开发成功并依法申请了专利，支付注册费和律师费共计5万元，已于当月达到预定用途。为向社会展示其成本管理软件，M公司特于2×11年12月举办大型宣传活动，发生相关宣传费用22.5万元。该成本管理软件属于使用寿命不确定的无形资产。不考虑其他因素，下列各项关于M公司无形资产确认和计量的表述中，不正确的有（ ）。
A 取得商标权的初始确认金额为391.75万元 B 接受投资的无形资产的入账价值为2400万元 C 自行研发无形资产的初始确认金额为135万元 D 期末无形资产应计提累计摊销为244.96万元
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2021-08-22
10 .20×7年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。下列各项关于甲公司20×7年12月31日会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 借记“投资性房地产”2 800万元 B 借记“投资性房地产”1 800万元 C 贷记“投资性房地产累计折旧”500万元 D 借记“投资性房地产减值准备”300 万元
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2021-08-22
