[单选题]
下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ ）。
A .百货商场
B .星级酒店
C .综合写字楼
D .政府办公楼
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习题解析
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1 .A公司持有B公司20 000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（ ）。
A 200万元 B 240万元 C 600万元 D 400万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（ ）。
A 60万元 B 40万元 C 100万元 D 0
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单选题
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2021-08-25
3 .某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（ ）。
A 5460万元 B 4545万元 C 5445万元 D 4560万元
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单选题
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2021-08-25
4 .某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）。
A 2100万元 B 2070万元 C 2030万元 D 2000万元
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单选题
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2021-08-25
5 .市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。
A 表示评估基准日的价格指数 B 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C 表示可比实例交易的价格指数 D 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
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单选题
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2021-08-25
7 .某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）。
A 2.00 B 0.40 C 0.50 D 2.50
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单选题
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2021-08-25
8 .采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。
A 确定账龄 B 对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断 C 确认已经发生的坏账 D 对应收账款账面记录的重新估计
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单选题
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2021-08-25
9 .某进口设备离岸价（FOB）为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7 379 400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（ ）。
A 10 000元 B 10 852元 C 73 794元 D 68 000元
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单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。
A 115万元 B 85万元 C 100万元 D 80万元
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单选题
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2021-08-25
