[单选题]
某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A .195
B .210
C .213
D .217
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习题解析
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1 .某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（ ）万元。
A 130.0 B 119.2 C 117.5 D 120.0
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .假定某投资项目的现金流量如下表，基准收益率为10%，则项目的财务净现值为（ ）万元。年份（年末）123456净现金流量/万元-400100150150150150
A 111.97 B 83.87 C 76.24 D 48.14
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单选题
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2021-08-24
3 .有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（ ）万元。
A 324.34 B 191.78 C 66.42 D 122.78
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单选题
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2021-08-24
4 .某建设项目计算期为10年，各年净现金流量（CI－CO）及累计净现金流量∑（CI－CO）如下表所示，计算该项目的投资回收期Pt为（ ）年。 单位：万元年份12345678910（CI－CO）-200-250-15080130170200200200200∑（CI－CO）-200-450-600-520-390-220-20180380580
A 7.1 B 7.9 C 8.1 D 10
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单选题
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2021-08-24
5 .ABC会计师事务所的A注册会计师负责审计上市公司甲公司2015年度财务报表。下列各项中，A注册会计师可以口头形式与甲公司治理层沟通的是（ ）。
A 涉及甲公司管理层的舞弊嫌疑 B 值得关注的内部控制缺陷 C ABC会计师事务所和甲公司审计项目组成员按照相关职业道德要求与甲公司保持了独立性 D ABC会计师事务所在2015年度为甲公司提供审计和非审计服务收费总额
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单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .某项目在借款偿还期内的息税前利润为2000万元，折旧为5000万元，摊销为2000万元，企业所得税为150万元，还本金额为15000万元，计入总成本费用的应付利息为1500万元，计入总成本费用的全部利息为2500万元，则该项目的利息备付率为（ ）。
A 1.07 B 1.125 C 0.8 D 1.5
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单选题
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2021-08-24
8 .市场法运用的基础和前提条件是（ ）。
A 确定可比交易实例 B 因素修正 C 有充裕的交易资料 D 确定房地产价值
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单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .设备设施的配置与性能是体现建筑物（ ）的主要内容。
A 社会性功能 B 适用性功能 C 安全性功能 D 艺术性功能
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单选题
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2021-08-24
10 .某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5％，则对该房地产进行日期修正后2010年10月25日的房地产价格为（ ）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。
A 7935 B 7964 C 8260 D 8290
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单选题
提问时间:
2021-08-24
