[多选题]
下列选项中，属于影响不动产价格的政治因素的有（ ）。
A .国际关系
B .国内政局
C .产权制度
D .税收政策
E .信贷政策
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习题解析
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1 .被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）。
A 500000元 B 503260元 C 700000元 D 2019580元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .下列选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有（ ）。
A 供求关系 B 变现因素 C 心理因素 D 经济因素 E 权益因素
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。
A 250万元 B 280万元 C 120万元 D 180万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .下列选项中，属于影响不动产价格的区位因素有（ ）。
A 位置 B 坐落 C 景观 D 层高 E 容积率
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）。
A 40万元 B 80万元 C 111万元 D 130万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，该股票的评估值为（ ）。
A 10.48万元 B 11.41万元 C 12.29万元 D 14.28万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .红叶评估公司受托对某公司甲进行评估，甲公司拥有乙公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该乙公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年乙公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，收益额并将持续下去。评估时的无风险利率为3%，因为乙公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，甲公司持有的乙公司的股票的评估值为（ ）。
A 285300元 B 321327元 C 154660元 D 385451元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .应用收益法进行不动产评估的前提条件是（ ）。
A 被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标 B 收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量 C 被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 D 被评估不动产预期获...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
10 .对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（ ）收益法的评估结果。
A 大于 B 小于 C 等于 D 无法确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
