[多选题]
经济损耗的影响因素包括（ ）。
A .噪音
B .面积装修
C .供给过量
D .风灾
E .自然环境恶化
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习题解析
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1 .下列各项中不属于直接经济损失的是（ ）。
A 房屋所有人周转安置费用 B 房屋室内净高降低的损失 C 房屋空置的收益损失 D 房屋使用面积减少的损失
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .根据《房地产估价规范》，钢结构的生产用房（未受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（ ）年。
A 40和50 B 50和60 C 60和70 D 70和80
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .某钢结构建筑物的主体结构价值和附属设备价值分别占总价值的75%和25%，耐用年限分别为70年和15年。该建筑物至评估基准日已使用10年，不计残值，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。
A 14.3% B 8.2% C 21.4% D 27.4%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .某住宅楼的主体结构价值和装饰装修价值分别占总价值的70%和30%，耐用年限分别为60年和15年，该住宅楼至评估基准日已使用9年，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。
A 90% B 10.5% C 19.4% D 28.5%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .下列会造成原有建筑物无形损耗的是（ ）。
A 风雨侵蚀等自然作用 B 技术进步使同类建筑物造价降低 C 地基不均匀沉降使建筑物出现裂缝 D 位于偏僻地区的商店周围新建了居民小区 E 同类建筑产品均采用了适应当前消费观念的设计
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
7 .观察法一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边查勘边按（ ）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。
A 设备 B 结构 C 装修 D 已使用年限 E 设计使用年限
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
8 .一幢建筑物主体耐用年限间可以有若干个经济耐用年限，所以损耗率计算过程中，（ ）的费用应分别计算。
A 基础 B 门窗 C 主体 D 装饰部分 E 附属设施
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
9 .对钢筋混凝土结构的设备部分在现场勘察过程中应重点注意（ ）。
A 水卫 B 暖气 C 电照 D 顶棚 E 特种设备
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
10 .设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所经历的时间为（ ）。
A 自然寿命 B 经济寿命 C 技术寿命 D 疲劳寿命
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
