[多选题]
下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（ ）。
A .采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
B .采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C .采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D .采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
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习题解析
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1 .A房地产开发商于2015年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为1100万元，已计提跌价准备100万元，公允价值为1200万元，转换日记入“其他综合收益”科目的金额是（ ）万元。
A 1200 B 1100 C 200 D 1000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2015年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2015年应计提的折旧额为（ ）万元。
A 18 B 13.75 C 14.67 D 15
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .甲公司2015年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，未计提减值准备。转换日会计处理中，不正确的是（ ）。
A 借记“固定资产”20300万元，同时贷记“投资性房地产”20300万元 B 冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元 C 转换时，投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转 D 确认转换损益1700万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元，已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为（ ）万元。
A 2025 B 2250 C 0 D 1800
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单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .(2015年考题)下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。
A 已出租的土地使用权 B 以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C 持有并准备增值后转让的土地使用权 D 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为（ ）。
A 其他综合收益 B 营业外收入 C 其他业务收入 D 公允价值变动损益
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量 B 满足特定条件时可以采用公允价值模式计量 C 同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量 D 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式计量
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
9 .企业合并中，合并方(或购买方)为进行企业合并发生的各项审计费用、评估费用、法律服务费用等中介费用，应当于发生时计入（ ）。
A 管理费用 B 长期股权投资的初始投资成本 C 资本公积 D 投资收益
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .甲公司2015年7月1日自母公司（A公司）取得乙公司60%股权，当日，乙公司个别财务报表中净资产账面价值为3200万元。该股权系母公司A公司于2013年6月自公开市场购入，A公司在购入乙公司60%股权时确认了800万元商誉。2015年7月1日，按A公司取得该股权时乙公司可辨认净资产公允价值为基础持续计算的乙公司可辨认净资产价值为4800万元。为进行该项交易，甲公司支付有关审计等中介机构费用120万元。甲公司应确认对乙公司股权投资的初始投资成本为（ ）万元。
A 3680 B 2880 C 1920 D 2720
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
