[多选题]
维护资产评估行业的正常竞争秩序是每个资产评估人员的应有意识，但事与愿违，恶性压价已经成为当前评估行业争揽业务和恶性竞争的主要方式和手段，在确定服务费的收取标准时，应当考虑的因素有（ ）。
A .执行评估业务所需的技能和知识
B .需配备的评估人员的水平和经验
C .完成评估业务所需要的时间
D .评估业务的风险和需承担的责任
E .利用客户的弱点威胁强迫，抢拉业务
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习题解析
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1 .现对一写字楼进行评估，其中房地产市场售价为4500万元，写字楼年租金300万元，建筑物的资本化率为10%，收益年限为10年，则土地使用权的价值为（ ）。
A 1000万元 B 1500万元 C 2500万元 D 2656.63万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .国家建立的专门从事植树造林、森林培育、保护和利用的具有独立法人资格的林业事业单位是指（ ）。
A 国有林业局 B 自然资源部 C 国有林场 D 国务院
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .房地产转让程序包括（ ）。
A 转让当事人签订书面转让合同 B 转让当事人提出申请，申报成交价格 C 房地产管理部门审查文件，作出电话回复 D 房地产管理部门进行现场查勘和评估 E 转让当事人按照规定缴纳有关税费
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
4 .集体土地转为国有土地时，被征地农民有异议并提出听证的，自然资源主管部门应及时组织听证，确保农民的（ ）。
A 所有权 B 知情权 C 参与权 D 申诉权 E 监督权
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .资产评估专业人员运用成本法对被评估资产进行评估时，应当遵循的基本步骤有（ ）。
A 确定评估对象，并估算重置成本 B 确定评估对象的使用年限 C 测算被评估资产的折现率 D 测算评估对象的各项损耗或贬值额 E 测算评估对象的价值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
7 .下列关于国有资产评估报告制作要求的说法中，正确的有（ ）。
A 资产评估机构名称一般在封面上方居中位置 B 资产评估报告标题及文号一般在封面上方居中位置 C 评估说明和评估明细表一般分别独立成册 D 必要时附件可以独立成册 E 评估明细表一般按会计科目顺序装订
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
8 .收益期限是指资产具有获利能力并产生资产净收益的持续时间。确定收益期时要考虑的因素不包括（ ）。
A 评估对象自身效能 B 资产未来的获利能力 C 资产损耗情形 D 管理者的风险喜好
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .收益法确定价值的方法思路包括（ ）。
A 资本化 B 折现 C 公允价值 D 类比 E 回归分析
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
10 .下列支付结算原则中，（ ）是维护存款人的权益在支付结算过程中的体现。
A 恪守信用，履约付款 B 谁的钱进谁的账，由谁支配 C 先收款，后记账 D 银行不垫款
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
