[多选题]
下列有关投资性房地产的论断中错误的有（ ）。
A .自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入“资本公积”，待房产转让时再列入“投资收益”
B .由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增
C .以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回
D .同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
E .成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更，采用追溯调整法进行处理
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习题解析
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1 .乙公司于2007年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，增值税率为17％，另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。2009年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值分别为2400万元。2010年1月，乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。此房产适用的营业税率为5％。办公大楼由自用转为出租时形成的增值应列入（ ）。
A 贷记“资本公积”145万元 B 贷记“公允价值变动损益”126万元 C 贷记“公允价值变动损益”146万元 D 贷记“资本公积”146万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .乙公司于2007年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，增值税率为17％，另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。2009年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值分别为2400万元。2010年1月，乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。此房产适用的营业税率为5％。如果税法认可此房产出租前的折旧标准，则2009年因此房产形成的递延所得税费用为（ ）万元。
A 76.25 B 112.75 C 36.5 D 0
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .乙公司于2007年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，增值税率为17％，另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。2009年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值分别为2400万元。2010年1月，乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。此房产适用的营业税率为5％。乙公司2010年因此办公楼产生的营业利润为（ ）万元。
A 100 B －25 C 284.5 D 84.5
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单选题
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2021-08-23
4 .M公司2010年初成本模式转为公允模式时贷记“利润分配——未分配利润”（ ）万元。假定税法认可M公司的原折旧口径。
A 311.85 B 364 C 315.8 D 346.5
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .2012年M公司处置此房产时形成的营业利润为（ ）万元。
A 215 B 220 C 312 D 235
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .我国目前物业管理企业所涉及的税金及附加共（ ）种。
A 11 B 12 C 13 D 14
题型:
单选题
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2021-08-23
8 .我国目前物业管理企业所涉及的税金及附加主要税种共（）个。
A 1 B 2 C 3 D 4
题型:
单选题
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2021-08-23
9 .企业应当在（ ）确认为营业收入的实现。
A 劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时 B 劳务完成时 C 劳务开始发生时 D 收款时
题型:
单选题
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2021-08-23
10 .营业税中服务业税目的税率为（ ）
A 1% B 2% C 3% D 5%
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单选题
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2021-08-23
