[单选题]
求取估价对象价值采用的公式是（ ）。
A .估价对象价值=可比实例成交价格×(交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数)
B .估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数
C .可比实例成交价格=估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
D .估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
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习题解析
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1 .先估算工程量，分人工、材料、机械台班，再配上概（预）算定额单价和收费标准属于重新构建价格求取的（ ）。
A 单位比较法 B 指数调整法 C 分部分项法 D 工料测量法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .（ ）是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必要的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必要的支出及应获得的正常利润。
A 重新估算价格 B 重新构建价格 C 重新计量价格 D 重新评估价格
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .下列不属于房地产定价目标的一项是（ ）。
A 实现预期利润 B 提高社会福利 C 维护企业形象 D 维持营业
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .下列不属于前期物业服务合同具有的特点是（ ）。
A 具有过渡性 B 附有终止条件 C 是一种委托合同 D 以书面形式签订
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .物业管理投标程序包括：①取得投标文件，②项目评估与风险防范，③送交投标文件，④报送投标申请，接受资格审查，⑤获取招标信息，⑥中标和签订物业服务合同，⑦准备投标文件，⑧参加开标、现场答辩和评标等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是（ ）。
A ⑤→①→②→④→③→⑦→⑥→⑧ B ⑤→②→④→①→⑦→③→⑧→⑥ C ⑤→①→②→③→④→⑦→⑧→⑥ D ⑤→②→①→③→④→⑦→⑥→⑧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .可比实例E的交易情况修正系数为（ ）。
A 102/100 B 98/100 C 100/102 D 100/97
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .可比实例A的市场状况调整系数为（ ）。
A (1+1%)^4 B (1-1%)^4 C (1+1%)^3 D (1-1%)^3
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .下列属于物业服务合同主要内容的是（ ）。
A 物业管理事项 B 物业服务质量 C 物业服务费用 D 特约服务 E 违约责任
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .如果选择3个作为可比实例，以上（ ）不适合作可比实例。
A 交易实例A B 交易实例B C 交易实例C D 交易实例D
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
