[多选题]
房地产企业有下列情形( )之一的,税务机关可以核定征收土地 增值税。
A .依照法律规定应当设置但未设置账簿的
B .擅自销毁账簿的
C .申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的
D .符合土地增值税清算条件,但未按规定的期限办理清算手续的
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