下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
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习题解析
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1 .甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，截止改良时已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
A 500 B 487.5 C 475 D 100
2 .2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A 100 B 100.2 C 100.3 D 100.5
3 .下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是（ ）。
A 外购的投资性房地产按照购买价款 B 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成 C 企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地...
4 .下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A 经营出租给子公司的自用写字楼 B 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 C 房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物 D 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
5 .某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（ ）万元。
A 12 B 20 C 11 D 10
7 .下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。
A 成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧 B 公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧 C 成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销 D 成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
8 .下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（ ）。
A 应该按该项房地产在转换日的公允价值入账 B “存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备” C 转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积－其他资本公积” D 转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记...
9 .下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（ ）。
A 转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积 B 转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益 C 转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益 D 转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
10 .下列关于投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。
A 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理 B 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益 C 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的...
