[多选题]
不动产评估收益法公式：不动产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A .净收益每年不变
B .资本化率固定
C .收益年限为法定最高年限
D .收益年限为无限期
E .资本化率不断增加
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习题解析
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1 .运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
A 净收益由总收益扣减总费用求得 B 总收益通常以客观收益为基础计算 C 非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D 总费用通常包括折旧费 E 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
2 .股票的内在价值等于（ ）。
A 股票的利润总额 B 股票的收益总额 C 股票的账面价值 D 股票的未来收益的折现值
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .下列关于股票投资的说法中，不正确的是（ ）。
A 股票投资具有高风险 B 股票的内在价值主要取决于公司的各种情况 C 股票的价值评估与股票的内在价格 D 股票市场价格不一定能完全代表其内在价值
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不动产自身因素包括（ ）。
A 实物因素 B 区位因素 C 权益因素 D 政策因素 E 心理因素
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）该项长期投资评估价值为（ ）。
A 86.05万元 B 80万元 C 64.35万元 D 22.57万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）。
A 500000元 B 503260元 C 700000元 D 2019580元
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单选题
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2021-08-25
8 .下列选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有（ ）。
A 供求关系 B 变现因素 C 心理因素 D 经济因素 E 权益因素
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多选题
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2021-08-25
9 .某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。
A 250万元 B 280万元 C 120万元 D 180万元
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单选题
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2021-08-25
10 .下列选项中，属于影响不动产价格的区位因素有（ ）。
A 位置 B 坐落 C 景观 D 层高 E 容积率
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多选题
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2021-08-25
