[单选题]
20×4年1月1日，甲公司通过竞价方式取得一项土地使用权，取得价款为9 600万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法进行摊销。当日，甲公司董事会即作出决议，将在其地上建造楼房，建成后用于出租。20×5年12月31日，地上建筑物完工并达到预定可使用状态，共发生建造成本5 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，则20×6年甲公司应确认的折旧以及摊销总额为（ ）。
A .325万元
B .317万元
C .321.8万元
D .329.8万元
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习题解析
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1 .2012年1月1日甲公司以2 000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，并准备经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，2012年末该办公楼的公允价值为2 200万元，则2013年初该办公楼的账面价值为（ ）。
A 2 200万元 B 1 900万元 C 2 000万元 D 无法确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为1 980万元，2011年6月30日的公允价值为2 100万元。转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，则2011年A公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是（ ）。
A 330万元 B 350万元 C 0 D 700万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .2011年12月31日甲公司以2 200万元的价格购入一栋办公楼，当日即对外出租，租期为2012年至2016年5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1 700万元，发现减值迹象，确定发生减值，则甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为（ ）。
A －10万元 B －500万元 C －400万元 D 600万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时记入到（ ）。
A 管理费用 B 其他业务成本 C 制造费用 D 销售费用
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年3月1日，甲公司与A公司签订租赁合同，将其持有的一项房地产用于出租，租期为3年，租金为每年120万元，合同于当日起执行。该项房地产在出租当日的公允价值为3 500万元，账面价值为3 200万元，出租之前作为固定资产核算。20×4年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 700万元。不考虑其他因素，则甲公司在20×4年因该事项确认的损益的金额为（ ）。
A 300万元 B 600万元 C 200万元 D 500万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为17%，同时支付给对方5万元的补价，假定该交换具有商业实质，同时双方单独支付增值税。则换入的办公楼的入账价值为（ ）。
A 100万元 B 105万元 C 117万元 D 122万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年3月1日，甲公司董事会作出明确的书面决议，将其自用的一栋办公楼用于出租，作为投资性房地产核算，转换当日，办公楼的账面原值为5 000万元，已计提折旧1 000万元，已计提减值准备500万元，公允价值为4 800万元，则甲公司对该项投资性房地产的入账价值为（ ）。
A 5 000万元 B 4 800万元 C 3 500万元 D 4 000万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .下列各项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A 已出租的土地使用权 B 持有并准备增值后转让的土地使用权 C 已出租的建筑物 D 持有并准备增值后转让的建筑物
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .2012年1月1日，东方公司与华宇公司签订一项购买专利权的合同，合同规定，该项专利权的价款是1 000万元，双方约定采取分期付款方式支付，从2012年起分5次于每年年末支付200万元。东方公司在签订合同当日还支付了相关税费12万元。该项专利权是华宇公司在2011年初研究成功申请获得的，法律有效年限为10年。东方公司估计取得的该项专利权受益期限为8年，净残值为零，采用直线法摊销。假定银行同期贷款利率为5%，已知(P/A，5%，5)＝4.3295，则2013年该项专利权的摊销额为（ ）。
A 126.5万元 B 87.79万元 C 109.74万元 D 86.59万元
题型:
单选题
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2021-08-24
