[多选题]
利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（ ）。
A .交易税费非正常负担的交易
B .受债权债务关系影响的交易
C .相邻不动产的合并交易
D .成交日期与评估基准日不超过一年的交易
E .成交价格可修正为正常价格的交易
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习题解析
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1 .进行债权资产价值分析时，如果是企业资产庞大或分布广泛、不良债权占企业资产比例相对较小的项目，则（ ）不适用。
A 专家打分法 B 交易案例比较法 C 假设清算法 D 现金流偿债法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .下列不属于不动产的自然特征的有（ ）。
A 数量有限性 B 耐久性 C 用途多样性 D 涉及广泛性 E 不可移动性
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .采用假设清算法时，持续经营债务企业一般采用的是（ ）。
A 强制清算价格 B 有序清算价格 C 续用清算价格 D 市场价格
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（ ）。
A 不动产交易发生较少的地区 B 风景名胜区土地 C 古建筑 D 市场活跃的工业用地 E 学校用地
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .在假设清算法中，有序清算获得的受偿可能会低于强制清算所获得的受偿，如果出现这种情况，新增的偿债能力按（ ）计算。
A 有序清算获得的受偿减去强制清算所获得的受偿的结果 B 强制清算所获得的受偿减去有序清算获得的受偿的结果 C 零 D 较低者
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .预测未来现金流量的各项中，增强和保持债务企业持续竞争优势的关键是（ ）。
A 净利润 B 营运资本 C 折旧 D 资本支出
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .在评估对象财务资料严重缺失的情况下，债权所有人想了解该债权的内在价值是一个很大的难题，（ ）就是站在这个角度力争给委托人一个恰当的参考意见。
A 假设清算法 B 交易案例比较法 C 专家打分法 D 现金流偿债法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .在对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单包括（ ）。
A 评估对象的基本情况 B 有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料 C 与评估对象有关的不动产市场资料 D 国家和地区涉及不动产评估的政策 E 专业机构出具的技术鉴定报告
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
10 .采用交易案例比较法分析债权资产，需要在分析对象和参照物之间进行比较因素调整，比较因素包括（ ）。
A 贷款时间 B 不良资产的市场状况 C 处置方式 D 交易时间 E 贷款机构
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
