[多选题]
关于城镇土地使用税的说法，正确的有（ ）。
A .土地使用权未确定的，由实际使用人纳税
B .经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的40%
C .城镇土地使用税采用分级幅度税额税率
D .城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据
E .城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳
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