[多选题]
下列选项中，属于广义概念下的建筑物的有（ ）。
A .住宅
B .公寓
C .宿舍
D .桥梁
E .家具
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习题解析
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1 .某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A 280 B 285 C 290 D 295
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用（ ）方法评估建（构）筑物的建安综合造价。
A 重编预算法 B 单方造价指标估算法 C 决算调整法 D 类比系数调整法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（ ）元/平方米。 容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 2.5 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.2 1.6 1.8 1.9 2.1
A 523.8 B 1910 C 542 D 2023
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .基准地价是城市建成区的（ ）。
A 单位地价 B 平均价格 C 路线价 D 区域性价格 E 宗地价格
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .下列关于在建工程特点的表述中，正确的是（ ）。
A 在建工程的所有权相对确定 B 在建工程具有可变价性 C 在建工程具有合法性 D 在建工程的可比性差 E 在建工程约定抵押权优于法定抵押权
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
7 .下列选项中，不宜作为市场法评估中可比实例的有（ ）。
A 急于买卖的交易 B 利害关系人之间的交易 C 认为是哄抬价格的交易 D 二级房地产市场的交易 E 交易期间磋商频繁的交易
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
8 .根据规定，出口企业或其他单位视同出口下列货物劳务免征增值税（ ）。
A 国家批准设立的免税店销售的免税货物 B 特殊区域内的企业为境外的单位或个人提供加工修理修配劳务 C 同一特殊区域内的企业之间销售特殊区域内的货物 D 不同特殊区域内的企业之间销售特殊区域内的货物
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
9 .增值税实际税负，是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。（ ）
Y 对 N 错
题型:
判断题
提问时间:
2021-08-25
10 .我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（ ），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。
A 投资价值 B 清算价值 C 公允价值 D 市场价值
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
