甲公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2012年1月1日，甲公司将其账面价值为500万元，已计提折旧400万元，已计提减值300万元的办公楼对外出租，转换日的公允价值为800万元，每年取得租金收入200万元。下列说法中正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .甲公司拥有一项土地使用权，准备增值后转让。该项土地使用权的购买价款为6 000万元，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。20×4年，土地使用权存在活跃的市场，公允价值能够进行持续可靠计量，甲公司决定对该项土地使用权变更为公允价值模式进行后续计量。变更当日，该项土地使用权的账面价值为5 000万元，其中已计提折旧800万元，计提减值准备200万元，公允价值为6 500万元。该投资性房地产的计税基础与按照其原折旧方法计算的价值一致。已知甲公司的所得税税率为25%，盈余公积的计提比例为10%。变更当日，甲公司进行的下列会计处理正确的有（ ）。
A 甲公司应确认“投资性房地产——公允价值变动”500万元 B 甲公司应确认递延所得税资产375万元 C 甲公司应确认的盈余公积的金额为112.5万元 D 甲公司应调整期初留存收益1 500万元
2 .20×4年，甲公司建造的一栋房地产建成完工，共20层，各楼层均能够单独计量和出售。甲公司1－2层作为底商，已经签订了租赁合同；3－10层为普通住宅，正在公开销售中；11－17层作为企业自身经营的宾馆，已经开始运营； 18－20层作为自身办公楼使用。下列关于企业的会计处理中，正确的有（ ）。
A 甲公司应将1－2层作为投资性房地产核算 B 甲公司应将3－10层作为存货核算 C 甲公司应将11－17层作为投资性房地产核算 D 甲公司应将18－20层作为固定资产核算
3 .甲公司2015年发生投资性房地产后续支出情况如下：（1）1月1日，将一栋租赁期届满的写字楼A转入改扩建，预计改扩建完成后将提高该写字楼的租金收入，改扩建完成后将继续对写字楼对外出租。至年末改扩建完成，本年发生符合资本化条件的支出合计30万元。（2）3月1日，对已出租写字楼B进行日常维护，发生支出5万元。该写字楼成本为90万元，预计使用寿命为8年。本年租金收入20万元。（3）7月1日，将租赁期满的公寓C转入改扩建，预计改扩建完成后将延长公寓的使用年限，改扩建完成后将继续用于出租。该公寓转入改扩建前账面价值为80万元，已计提折旧20万元（包括本年上半年折旧2.5万元）。6月30日结算了上半年的租金收入15万元。至年末改扩建尚未完成，本年发生符合资本化条件支出合计9万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列处理表述正确的有（ ）。
A 甲公司2015年后续支出应资本化的金额为39万元 B 甲公司2015年后续支出应费用化的金额为5万元 C 甲公司因投资性房地产的正常租赁和后续支出，使2015年资产负债表中“投资性房地产”项目与期初余额相比，发生变动的金额为39...
4 .甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的是（ ）。
A 转换日为2011年1月20日 B 投资性房地产的入账价值为6 000万元 C 投资性房地产的入账价值为5 500万元 D 写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益
5 .甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×5年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产将其处置，取得价款7 500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7 200万元（其中成本为7 800万元，公允价值变动600万元），甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A 应确认处置损益300万元 B 应确认投资收益－300万元 C 应确认其他业务成本7 200万元 D 应增加公允价值变动损益600万元
7 .甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。 关于投资性房地产2009年和2010年的会计处理，下列说法中正确的有（ ）。
A 2009年应确认公允价值变动损失30万元 B 2010年应确认公允价值变动损失40万元 C 2009年12月31日投资性房地产的账面价值为1820万元 D 2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元
8 .甲股份公司自2009年年初开始自行研究开发一项新专利技术，2009年在研究开发过程中发生材料费、人工费以及其他费用等共计500万元，其中，符合资本化条件的支出为400万元。2009年年末，甲公司预计到专利技术研发成功、达到预定用途还需投入150万元。假定扣除后续投入因素的可收回金额为280万元，不扣除后续投入因素的可收回金额为390万元，预计该项专利技术达到预定可使用状态后的公允价值扣除处置费用后的净额为410万元，该项开发过程中的无形资产在2009年年末应计提的减值损失为（ ）。
A 120万元 B 10万元 C 0万元 D 140万元
9 .甲公司有由A设备、B设备、C设备组成的一条生产线，专门用于生产产品S。2011年末市场上出现了产品S的替代产品，产品S市价下跌，销量下降，出现减值迹象。2011年12月31日，甲公司对有关资产进行减值测试。有关资产组资料如下：（1）该资产组的账面价值为1 000万元，其中A设备、B设备、C设备的账面价值分别为500万元、300万元、200万元。（2）资产组的未来现金流量现值为800万元，资产组的公允价值为708万元，如将其处置，预计将发生相关费用8万元。（3）设备A的公允价值为418万元，如将其处置，预计将发生相关费用8万元，无法独立确定其未来现金流量现值；设备B和设备C的公允价值减去处置费用后的净额以及预计未来现金流量的现值均无法确定。下列有关2011年计提减值准备的表述，正确的有（ ）。
A 资产组计提的减值准备为200万元 B A设备应分摊的减值损失为100万元 C B设备应分摊的减值损失为66万元 D C设备应分摊的减值损失为44万元
10 .甲公司2013年年末针对一项具有减值迹象的固定资产进行减值测试。经科学预测得到，此资产的未来现金流量的现值为300万元，公允价值为320万元，预计处置此资产会发生手续费支出5万元，递延所得税支出3万元。此资产当年末账面价值为320万元，甲公司2013年末对此资产应确认的减值为（ ）。
A 5万元 B 2万元 C 7万元 D 13万元
