企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为170万元。其中成本为150万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产正确的账务处理有（ ）。
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习题解析
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1 .依据有关规定，企业发生的下列支出中，应作为长期待摊费用的有（ ）。
A 房屋的日常修理支出 B 经营租入固定资产发生的改良支出 C 企业支付的应由未来两年负担的租金 D 确认的辞退福利中补充款项超过一年支付的金额 E 筹建期间发生的行政管理费
2 .下列项目中，可能引起资本公积变动的有（ ）。
A 与发行权益性证券直接相关的手续费 B 企业接受投资者投入的资本 C 用资本公积转增资本 D 处置采用权益法核算的长期股权投资 E 企业实现的利润超过预期利润
3 .下列各项中，可能会引起资本公积或其他综合收益账面余额发生变化的有（ ）。
A 非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 B 注销库存股 C 应付账款获得债权人豁免 D 上市公司收到的由其控股股东根据股改承诺为补足当期利润而支付的现金 E 权益法核算时，被投资单位除实现净利润和其...
4 .下列项目中，能引起资本公积变动的有（ ）。
A 企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分 B 可供出售外币货币性项目产生的汇兑损益 C 与发行权益性证券直接相关的手续费 D 计入当期损益的利得和损失 E 经股东大会或类似机构决议，用资本公积转增...
5 .下列有关资本公积或其他综合收益核算内容的表述中，正确的有（ ）。
A 与发行权益性证券直接相关的手续费 B 同一控制下控股合并形成的长期股权投资，应在合并日按被合并方账面净资产中属于合并方的份额作为投资成本，其与合并对价账面价值的差额应首先冲抵资本公积，不够抵时再冲抵留存...
7 .企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件包括（ ）。
A 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 B 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 C 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的...
8 .下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。
A 企业拥有并自行经营的饭店 B 企业拥有并自用的土地使用权 C 房地产开发企业正在开发的商品房 D 企业持有拟增值后转让的土地使用权 E 企业以经营租赁方式租出且拥有其产权的写字楼
9 .下列各项，不属于企业投资性房地产的有（ ）。
A 房地产企业自行建造后用于出售的房地产 B 生产经营企业自行建造后已出租的房地产 C 房地产企业购入的准备投入开发的土地使用权 D 生产经营企业经营租赁方式出租的生产线 E 已出租的土地使用权
10 .下列业务中，不会引起所有者权益总额变动的有（ ）。
A 资本公积转增资本 B 盈余公积转增资本 C 偿还短期借款 D 接受投资 E 以权益结算的股份支付等待期内确认相关成本费用
