[单选题]
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从（ ）每年加计扣除。
A .购买次年起至转让年度止
B .购买年度起至转让年度止
C .购买年度起至转让次年止
D .购买次年起至转让次年止
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习题解析
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1 .在计算土地增值税时，下列项目不属于房地产开发成本的是（ ）。
A 前期工程费 B 基础设施费 C 直接组织 D 与房地产开发项目有关的借款利息费用
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .某房地产企业2012年开发一处住宅楼，向其关联方借款3000万用于住宅楼的开发，共支付一年的利息300万及加罚利息30万，已知银行同期同类的贷款利率为6%，计算应纳的土地增值税时可扣除项目的利息费用为（ ）万元。
A 210 B 180 C 300 D 330
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的（ ）计算扣除。
A 5%以内 B 5% C 10%以内 D 10%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .某食品厂2008年1月购买办公楼一幢，取得商品房销售专用发票，注明购买金额为260万元。2012年8月，该食品厂因搬迁将购买的办公楼转让给某商场，取得转让收入800万元，转让时已按税法规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加42万元（能提供已纳税费完税凭证），缴纳印花税0.4万元。该食品厂转让的办公楼经专业房地产评估机构评估，重置成本价是600万元，成新度七成新。该食品厂计算土地增值税时，可以扣除项目金额是（ ）万元。
A 302 B 462 C 462.4 D 302.4
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时，有如下资料：取得土地使用权支付的地价款为1000万元，房地产开发成本2000万元，开发期间发生管理费用、销售费用、财务费用共计1100万元； 财务费用中的利息支出共计400万元，包括超过贷款期限的利息110万元及罚息40万元，利息支出能够按转让项目分摊且能提供金融机构证明； 管理费用中记载与转让房产有关的印花税3.5万元。省级人民政府确定的其他房地产开发费用扣除比例为5%，则该企业在计算土地增值税时可扣除的房地产开发费用为（ ）万元。
A 550 B 396.5 C 1100 D 400
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .某房地产开发企业2012年开发一栋住宅楼，当年完工并销售95%，为开发项目向银行借款支付利息800万元，其中超过国家规定上浮幅度的部分为50万元，超过贷款期限的利息为20万元，银行加罚的利息为80万，以上均能提供金融机构证明并能按项目分摊，则房地产开发企业当年计算土地增值税时可以扣除的利息费用为（ ）万元。
A 800 B 650 C 760 D 617.5
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .纳税人如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为（ ）。
A 所支付的土地出让金 B 按照国家有关规定补交的土地出让金 C 向原土地使用人实际支付的地价款 D 税务机关核定的地价款
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .计算土地增值税时，开发企业采取异地安置，安置的房屋属于自行开发建造的，以（ ）确定拆迁补偿费。
A 实际发生的建造成本 B 该企业在同一地区 C 该企业在同一地区 D 评估价格
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .下列项目中，在计算土地增值税的扣除项目时，应计入房地产开发成本的是（ ）。
A 耕地占用税 B 利息支出 C 取得土地使用权时缴纳的过户手续费 D 地价款
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
