[多选题]
关于房地产开发企业收入确认，下列表述正确的有( )。
A . 采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
B . 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
C . 采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额
D . 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际收款日确认收入的实现
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习题解析
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1 .房地产开发企业中的小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
A 对 B 错
题型:
单选题
提问时间:
2022-01-29
2 .房地产开发企业适用一般计税方法计税的，自2019年4月1日起按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
A 对 B 错
题型:
单选题
提问时间:
2022-01-29
3 .一般纳税人应在取得预收款的当月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。
A 对 B 错
题型:
单选题
提问时间:
2022-01-29
4 .一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照5%的预征率预缴增值税。
A 对 B 错
题型:
单选题
提问时间:
2022-01-29
5 .甲房地产开发企业将自建商品房对外出租，关于甲房地产企业取得的租金收入下列表述正确的是( )。
A 租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的所有权取得的收入 B 租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现 C 租金收入，按照实际收到租金的日期确认收入的实现 D 交易合同或协议中...
题型:
多选题
提问时间:
2022-01-29
7 .企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。企业销售商品同时满足下列( )条件的，应确认收入的实现。
A 商品销售合同已经签订，企业已将商品所有权相关的主要风险和报酬转移给购货方 B 企业对已售出的商品既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有实施有效控制 C 收入的金额能够可靠地计量 D 已发生或将发生的销...
题型:
多选题
提问时间:
2022-01-29
8 .关于房地产开发企业开发产品完工条件确认，下列表述错误的是( )。
A 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案 B 开发产品已开始投入使用 C 开发产品已取得了初始产权证明 D 工程质量未通过验收合格，不视为已经完工
题型:
单选题
提问时间:
2022-01-29
9 .甲房地产企业采用视同买断方式委托A房屋中介公司预售所开发的楼盘项目，委托销售合同约定买断价为每平方米10000元，超出买断价的价差归销售公司所有，房地产企业不另支付手续费。当年预售5000平方米，预售合同均由房地产企业与购房者签订，合同均价为每平方米11000元，销售公司与房地产企业按买断价进行核算，则甲房地产企业应确认预收账款金额( )万元。
A 6000 B 5500 C 5000 D 4500
题型:
单选题
提问时间:
2022-01-29
10 .甲房地产企业与L房屋中介公司双方采取保底价并实行超保底价部分双方分成方式委托销售开发产品。委托销售合同约定保底价为每平方米10000元，L房屋中介公司平均销售价为每平方米12000元；L房屋中介公司在合同约定期间内共实现销售面积5000平方米，销售合同均由甲房地产企业与购房者按照每平方米12000元签订，且购房款均由购房者直接支付给甲房地产企业。则房地产企业应确认预收账款金额为( )万元
A 6000 B 5500 C 5000 D 4500
题型:
单选题
提问时间:
2022-01-29
