[单选题]
2×16年12月31日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租。该写字楼的购买价款为8000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命为20年，预计净残值为320万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为480万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费2万元。另外，A公司和B公司合同约定，该写字楼的出资比例、收入享有比例和费用分担比例、后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按享有的产权比例承担，且该办公楼的相关活动的决策均由A、B公司一致同意后方可执行。 假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。下列有关A公司2×17年的会计处理，不正确的是（ ）。
A .购买并出租该写字楼为一项合营安排且属于共同经营
B .A公司确认投资性房地产，并按4000万元计量
C .A公司每月确认营业成本16万元
D .A公司每月确认营业收入20万元
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习题解析
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1 .20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。
A 20×7年2月5日 B 20×7年2月10日 C 20×7年2月20日 D 20×7年3月1日
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2 .下列关于共同经营的说法中，不正确的是（ ）。
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3 .20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。
A 160万元 B 400万元 C 1 460万元 D 1 700万元
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4 .甲公司与乙公司均为工业企业。2017年12月31日两公司采用共同经营方式，共同出资购买一条生产线，用于出租收取租金。合同约定，两公司的出资比例、收入分享率和费用分担率均为50%。该生产线购买价款为1 550万元，以银行存款支付，预计使用寿命10年，预计净残值为50万元，当日即投入使用，采用年限平均法按月计提折旧。2018年为此生产线共支付维修费5万元，同时收到当年度租金500万元。假设不考虑其他因素。甲公司2018年因此共同经营应确认的损益为（ ）。
A 162.3万元 B 172.5万元 C 171.3万元 D 168.6万元
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5 .企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2×18年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万元，转换日影响当期利润总额的金额是（ ）。
A 0 B －5万元 C 15万元 D 5万元
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7 .20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。甲公司将闲置建筑物转换为投资性房地产的时点是（ ）。
A 20×7年12月1日 B 20×7年12月20日 C 20×7年12月31日 D 20×8年1月1日
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8 .某企业2009年年末经营资产总额为4000万元，经营负债总额为2000万元。该企业预计2010年度的销售额比2009年度增加10%（即增加100万元），预计2010年度留存收益的增加额为50万元，假设可以动用的金融资产为0。则该企业2010年度对外融资需求为（ ）万元。
A 0 B 2000 C 1950 D 150
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9 .A公司与B公司均为商品流通企业。2018年12月31日两公司采用共同经营方式，共同出资购买一栋办公楼，用于出租收取租金。合同约定，两公司的出资比例、收入分享率均为50%，对于费用，A公司分担其中的60%，剩余的40%由B公司承担。该办公楼购买价款为1 700万元，以银行存款支付，预计使用寿命30年，预计净残值为20万元，采用年限平均法按月计提折旧。办公楼租赁合同约定，租赁期开始日为2019年1月1日，租赁期限为10年，每年租金为250万元，按月交付。该办公楼每月支付维修费1万元，支付物业费2万元。假设不考虑其他因素，A公司2019年因此共同经营应确认的损益为（ ）。
A 69.8万元 B 69.4万元 C 77万元 D 76.6万元
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10 .A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2×16年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2×16年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2×16年年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2×17年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。当日其公允价值分别为2600万元、8500万元。 下列对A、B商品房相关处理不正确的是（ ）。
A 2×16年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元 B 2×16年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元 C 2×17年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元...
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