甲企业和乙企业隶属于M集团，甲企业的主营业务是生产电子零配件，乙企业是一家大型房地产企业。20×7年至20×8年发生如下业务：（1）20×8年12月31日，甲企业将一项按成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，该投资性房地产的账面余额为1500万元，已提折旧500万元，已计提减值准备300万元。（2）20×7年6月30日，乙企业将其开发的写字楼对外出租，根据合同约定，租赁期开始日为20×7年6月30日，租赁期为1年。该写字楼的账面余额为8000万元，未计提减值。乙企业对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该写字楼的预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。20×7年6月30日乙企业收到租金1000万元。乙企业对外出租的写字楼于20×8年6月30日到期收回，20×8年6月30日乙企业作出书面决议将该写字楼重新开发用于对外销售。假设不考虑其他因素，下列各项说法中不正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .甲公司于20×1年7月10日开始建造办公楼，预计工期为5年，20×6年7月10日该办公楼达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算，此时该办公楼的暂估金额为1000万元，假设不考虑其他因素，下列各项说法中正确的有（ ）。
A 20×6年7月10日该办公楼按照1000万元暂估入账 B 该办公楼办理竣工决算之前不计提折旧 C 20×6年7月10日该办公楼按照已发生的成本入账 D 20×6年该办公楼按照暂估金额计提折旧
2 .一年一度的“双十一”即将来临，为此阿里巴巴公司进行了大量准备工作，为了保证“双十一”期间后台系统稳定运行，阿里巴巴公司新购入了一批设备，该批设备的成本为100万元，净残值率为5%，预计该批设备的使用年限为5年，采用年限平均法对该批设备计提折旧，假设不考虑其他因素，下列各项中说法正确的有（ ）。
A 年限平均法是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法 B 采用年限平均法计算的每期折旧额均相等 C 采用年限平均法计提折旧不需要考虑净残值 D 采用年限平均法计提折旧，年折旧率为（1-5%...
3 .下列行为中，属于可撤销民事法律行为的有：
A 乘人之危订立的合同 B 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为 C 因重大误解而订立的合同 D 违反法律 E 利用欺诈手段签订的合同
4 .下列有关存货转为成本模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（ ）。
A 在转换日，按存货的账面价值记入“投资性房地产”科目 B 在转换日，按存货的账面余额结转“开发产品”科目 C 应将转换日的公允价值和账面价值的差额计入公允价值变动损益 D 存货原已计提的存货跌价准备在转换日不予考...
5 .根据《证券法》的规定，属于证券交易内幕信息知情人的有：
A 发行人的高级管理人员的妻子 B 证券登记结算结构的有关人员 C 发行人的保荐人 D 持有公司3％以上股份的法人股东 E 发行人的监事
7 .下列因素中，属于影响股利政策的债务契约因素有：
A 规定不能用公司出售股票而募集的资本发放股利 B 规定企业在分配股利时，必须保持充分的偿债能力 C 规定每股股利的最高限额 D 规定企业的流动比率 E 规定不能动用签订协议之前的留存利润
8 .2×17年1月1日，甲公司对外经营出租的一栋办公楼期满收回，为了提高租金收入，打算重新装修后继续出租，已与A公司签订了3年期的租赁协议。甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式计量。2×17年1月1日，该办公楼的账面价值为5500万元（其中成本明细为5000万元，公允价值变动明细为500万元）。2×17年6月30日，该办公楼装修完成，并于当日出租给A公司。装修期间，共发生支出900万元，全部符合资本化条件。不考虑增值税等相关因素，下列关于甲公司的会计处理，不正确的有（ ）。
A 2×17年1月1日，借记“投资性房地产——在建”5500万元 B 2×17年1月1日，借记“投资性房地产——在建”5000万元 C 2×17年6月30日，借记“投资性房地产——成本”6400万元 D 甲公司2×17年应计提6个月的折旧
9 .下列指标中，属于评价企业获利能力的指标有：
A 资产报酬率 B 股东权益报酬率 C 利息保障倍数 D 销售增长率 E 成本费用净利率
10 .关于共同经营中参与方的会计处理，下列说法中不正确的有（ ）。
A 对于共同经营，相关的合营方应该将其所持有的投资确认为长期股权投资并采用权益法核算 B 相关的合营方将自有资产用于共同经营的，应当视同该资产已被处置，确认相关资产处置损益 C 相关合营方共同购买固定资产投入共...
