[多选题]
税务师在进行土地增值税的纳税审核时,下列行为应征收土地增值税的有( )。
A .个人之间互换自有居住用房产
B .某房地产企业用商品房换某工业企业持有的土地使用权
C .某房地产企业将生地开发为熟地后转让
D .某外贸企业出地,与某房地产企业出钱合作建造写字楼,约定按三七比例分房自用
E .某工业企业将自有房产对外抵债
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