某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（　　）元。

1 .托运货物站务收费主要包括（　）。

A 车辆站务费 B 组货劳务费 C 仓储理货费 D 货物装卸费 E 中转换装包干费

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-22

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2 .（　　）客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。

A 土地产权的可垄断性 B 土地利用的多方向性 C 土地效益的级差性 D 土地经济供给的稀缺性

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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3 .商业、旅游、娱乐用地的国家土地出让的最高年限是（　　）。

A 40年 B 50年 C 70年 D 30年

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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4 .某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（　　）。

A 1000 B 2000 C 2500 D 1250

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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5 .在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（　　）。

A 城市规划限制 B 区域的繁华程度 C 公共设施的配套状况 D 交通通达程度

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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7 .某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为 8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。

A 8% B 6% C 5% D 4%

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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8 .有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（　　）。

A 1000 B 1500 C 2000 D 2800

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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9 .在房地产开发中的“七通一平”费用属于（　　）。

A 基础设施配套费 B 公共事业建设配套费 C 小区开发配套费 D 城市公共设施配套费

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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10 .若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于（　　）。

A 3924元/平方米 B 2500元/平方米 C 1840元/平方米 D 2278元/平方米

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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