下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。
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习题解析
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1 .在进行企业价值评估时，判断企业进入稳定状态的主要标志有（ ）。
A 现金流量是一个常数 B 有稳定的销售增长率，它大约等于宏观经济的名义增长率 C 投资额为零 D 企业有稳定的投资资本回报率，它与资本成本接近
2 .下列关于企业价值评估现金流量折现模型参数估计的表述中，错误的有（ ）。
A 预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整 B 预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间 C 预测的时间范围涉及预测基期 D 判断企业进入稳定状态的标志只有一个，即企业具有稳定的销售增长率
3 .下列计算式子中，正确的有（ ）。
A 债务现金流量＝税后利息费用－金融负债增加 B 股权现金流量＝股利分配－股份资本发行＋股份回购 C 股权现金流量＝净利润－股东净投资 D 债务现金流量＝税前利息费用－金融负债增加
4 .企业价值评估的步骤包括（ ）。
A 了解评估项目的背景 B 为企业估值 C 根据评估价值进行决策 D 实施具体的评估步骤
5 .下列关于企业整体经济价值的说法中正确的有（ ）。
A 企业实体价值是股权的公平市场价值与净债务的公平市场价值之和 B 一个企业的公平市场价值，应当是持续经营价值与清算价值的平均值 C 在股票市场上交易的是少数股权 D 谋求控股权的投资者认为的“企业股票的公平市场价...
7 .企业价值评估的一般对象是企业整体的公平市场价值。关于企业整体的公平市场价值，下列说法正确的有（ ）。
A 企业整体价值等于企业各项资产价值的总和 B 一项资产的公平市场价值是一项资产未来现金流入的现值 C 市价只是少数股东认可的价格，未必代表公平价值 D 会计价值没有关注未来，与企业的经济价值是两回事
8 .下列说法中正确的有（ ）。
A 某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的 B 外购投资性房地产的成本，包括购买价款 C 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D 按照国...
9 .通常企业价值评估的步骤有（ ）。
A 了解评估对象的背景 B 借助估值模型为企业估值 C 根据评估价值进行决策 D 对投资业绩进行评估
10 .下列关于价值评估的说法正确的有（ ）。
A 价值评估可以用于投资分析 B 价值评估既是一种经济“评估”方法，又是一种“分析”方法 C 企业价值评估的一般对象是企业作为一个整体的公平市场价值 D 价值评估程序是了解评估项目的背景
