[单选题]
2007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2 000平方米，每平方米1.2万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。2010年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。2010年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次。甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，市场价格为每平方米1.5万元。2010年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.65万元。2011年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.7万元。2012年1月10日，甲公司出售该办公楼，售价为每平方米1.75万元。假定不考虑其他因素影响，则甲公司处置该项投资性房地产影响损益金额为（ ）。
A .100万元
B .300万元
C .1300万元
D .900万元
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习题解析
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1 .在成本模式下，下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有（ ）。
A 土地开发费 B 建筑成本 C 安装成本 D 费用化的借款费用
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2021-08-24
2 .下列各项中不正确的有（ ）。
A 同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 B 已经采用公允价值模式进行计量的企业可以转为成本模式计量 C 将成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值...
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3 .下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（ ）。
A 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借...
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4 .甲公司为房地产开发企业，2012年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：（1）自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元；（2）外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工；（3）自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，则下列说法中，正确的有（ ）。
A 甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2 220万元 B 甲公司期末在建工程科目余额为530万元 C 本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元 D 甲公司期末存货项目的列示金额为6 200万元
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2021-08-24
5 .正保公司于2008年12月25日出售一项投资性房地产，正保公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量，出售时投资性房地产——成本1 000万元，投资性房地产——公允价值变动（借方）200万元，出售价款1 500万元，因处置该项投资性房地产形成的损益金额为（ ）。
A 300万元 B 400万元 C 500万元 D 1 800万元
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单选题
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2021-08-24
7 .2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。甲公司将闲置建筑物转换为投资性房地产的时点是（ ）。
A 2007年12月1日 B 2007年12月20日 C 2007年12月31日 D 2008年1月1日
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单选题
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2021-08-24
8 .甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×4年5月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼用于出租，租期为3年，年租金为100万元。转换当日，办公楼的账面原值为6 000万元，已计提折旧1 500万元，已计提减值准备500万元，公允价值为5 000万元，则甲公司对该项投资性房地产的入账价值为（ ）。
A 5 000万元 B 6 000万元 C 4 000万元 D 0
题型:
单选题
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2021-08-24
9 .甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。2011年1月，甲公司获取股东投入的公允价值为2000万元的土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照年限平均法进行摊销。2011年7月1日开始建造一栋写字楼，当日甲公司管理当局已作出书面决议决定将其建成后对外出租，发生土地开发费用500万元。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1 200万元（含增值税）。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。2011年12月10日，写字楼完工达到预定可以使用状态。当日，甲公司与B公司签订协议，甲公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2012年1月1日。投资性房地产的入账价值为（ ）。
A 2 450万元 B 4 930 万元 C 2 950万元 D 4 950万元
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2021-08-24
10 .下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，说法正确的有（ ）。
A 企业既可以将成本模式变更为公允价值模式，也可以将公允价值模式变更为成本模式 B 企业只能将符合条件的投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式，不能将公允价值模式变更为成本模式 C 企业应将投资性房地产的后续...
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2021-08-24
