甲公司于2×14年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×15年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。2×16年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。2×17年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。2×18年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。不考虑其他因素。2×18年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .一般情况下，使用寿命有限的无形资产应当在其预计使用年限内摊销。但是，如果预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，下列各项关于确定摊销年限的表述中，正确的有（ ）。
A 合同规定受益年限，法律没有规定有效年限的，摊销年限不应该超过受益年限 B 没有明确的合同或法律规定无形资产的使用寿命的，企业应当综合各方面情况以及参考企业的历史经验等，确定无形资产为企业带来未来经济利益...
2 .2015年12月31日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租。该写字楼的购买价款为8000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命为20年，预计净残值为320万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为480万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费2万元。另外，A公司和B公司合同约定，该写字楼的出资比例、收入享有比例和费用分担比例、后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按享有的产权比例承担，且该办公楼的相关活动的决策均由A、B公司一致同意后方可执行。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。下列有关A公司2016年的会计处理，不正确的是（ ）。
A 购买并出租该写字楼为一项合营安排且属于共同经营 B A公司确认投资性房地产，并按4000万元计量 C A公司每月确认营业成本16万元 D A公司每月确认营业收入20万元
3 .甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（ ）。
A 20×7年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在20×8年发生增值时对外出售，则20×7年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示 B 20×7年10月份经董事会批准，明确某项土地使用权准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协...
4 .下列各项有关无形资产摊销方法的表述中，正确的有（ ）。
A 无形资产的使用寿命有限的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销 B 无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命不确定...
5 .2016年12月31日，甲公司以货币资金取得乙公司30%的股权，初始投资成本为2 000万元，投资时乙公司可辨认净资产公允价值为7 000万元，甲公司取得投资后即派人参与乙公司生产经营决策，但无法对乙公司实施控制。假定不考虑其他因素，该项投资对甲公司2016年度损益的影响金额为（ ）。
A 50万元 B 100万元 C 150万元 D 250万元
7 .企业确定无形资产的使用寿命，通常应当考虑的因素有（ ）。
A 该资产通常的产品寿命周期 B 技术 C 以该资产生产的产品（或服务）的市场需求情况 D 现在或潜在的竞争者预期采取的行动
8 .A公司于2017年1月1日用货币资金从证券市场上购入B公司发行在外股份的20%，并对B公司具有重大影响，实际支付价款450万元，另支付相关税费5万元。同日，B公司可辨认净资产的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，2017年1月1日，A公司该项长期股权投资的账面价值为（ ）。
A 450万元 B 455万元 C 440万元 D 445万元
9 .下列各项中关于投资性房地产的处置的表述中正确的有（ ）。
A 处置时应结转其账面价值计入其他业务成本 B 处置收入通过“其他业务收入”科目核算 C 结转以前期间的公允价值变动的处理会影响处置损益 D 转换日原计入其他综合收益的金额在处置日转入投资收益
10 .2×18年1月1日，甲公司从乙公司购入一项专利权Y，支付价款800万元，同时支付相关税费20万元，该项专利自2×18年1月10日起用于X产品生产，法律保护期限为15年，甲公司预计运用该专利生产的产品在未来10年内会为企业带来经济利益。就该项专利技术，A公司向甲公司承诺在第5年年末以320万元购买该专利权。按照甲公司管理层目前的持有计划来看，准备在第5年将其出售给A公司。甲公司采用直线法摊销该项无形资产。下列各项关于甲公司专利权Y摊销的表述中，正确的有（ ）。
A 专利权Y应从2×18年1月份开始摊销 B 专利权Y应从2×18年2月份开始摊销 C 专利权Y的摊销期为15年 D 专利权Y的摊销期为5年
