甲公司拥有一栋闲置的办公楼，2007年1月1日将其出租，并按照企业会计准则将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，由于本市房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2010年1月1日，租赁期满，甲公司将该办公楼收回自用。下列关于甲公司上述业务会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
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习题解析
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1 .下列各项中，不会引起资产负债表无形资产项目发生增减变动的有（ ）。
A 无形资产减值迹象的消失 B 出售无形资产 C 摊销无形资产 D 发生无形资产后续支出
2 .下列关于无形资产的说法中，不正确的有（ ）。
A 使用寿命不确定的无形资产不需要进行摊销 B 无形资产的成本应自其可供使用次月开始摊销 C 无形资产只能采用直线法摊销 D 企业取得的土地使用权应确认为无形资产，在用于自行开发建造办公大楼等建筑物时，应将土地使用...
3 .甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定营业税税率为5%，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）。
A 260万元 B 10万元 C 140万元 D －110
4 .2010年1月，甲公司自行建造写字楼2010年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，甲公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2010年12月10日，甲公司与B公司签订协议，甲公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日。下列关于写字楼的初始确认中，说法正确的是（ ）。
A 甲公司应自2011年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 B 甲公司应自2010年12月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 C 甲公司应自2010年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 D 在写字楼完工时，甲公司应先按...
5 .2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 持有该项投资性房地产期间，对损益的影响总额为（ ）。
A 40万元 B 60万元 C 80万元 D 50万元
7 .甲公司于2014年12月31日出售一项以公允价值模式计量的投资性房地产。出售时，该投资性房地产账面价值为700万元（成本为800万元，公允价值变动为100万元），出售价款为875万元。不考虑其他因素，则处置该项投资性房地产对当期损益的影响金额为（ ）。
A 175万元 B 75万元 C 100万元 D 25万元
8 .下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。
A 与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本 B 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产 C 企业将作为存货的房地...
9 .下列各项中正确的有（ ）。
A 同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 B 已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量 C 成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理 D 满足一定条件的情况下对某...
10 .甲公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2012年1月1日，甲公司将其账面价值为500万元，已计提折旧400万元，已计提减值300万元的办公楼对外出租，转换日的公允价值为800万元，每年取得租金收入200万元。则下列说法中正确的有（ ）。
A 甲公司记入“投资性房地产”科目的金额为800万元 B 甲公司记入“其他综合收益”的金额为300万元 C 甲公司对“投资性房地产减值准备”科目的影响为300万元 D 甲公司结转“固定资产”的科目余额为500万元
