甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：2010年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为4 000万元，于每年年初收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日转换日的公允价值为60 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。2011年发生办公楼的修理费用2万元。2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为61 000万元。2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为60 800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2013年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2014年6月30日完工，支付工程款项9 500万元。2014年6月30日将办公楼出租给B公司。2011年甲公司有关投资性房地产的会计处理，正确的有（ ）。
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1 .下列有关投资性房地产转换日表述不正确的是（ ）。
A 1月2日，A公司资产管理部门建议管理层将一空置办公楼用于出租。2月1日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。3月1日，A公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为4月1日。...
2 .甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。2012年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元。当日，出租办公楼的账面价值为2 500万元，公允价值为8 000万元。2012年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。2013年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。上述交易或事项对甲公司2013年度损益的影响金额是（ ）。
A 550万元 B 6 050万元 C 6 150万元 D 7 050万元
3 .甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项。2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 000万元。上述交易或事项对甲公司2014年度营业利润的影响金额是（ ）。
A －625万元 B －75万元 C －600万元 D －675万元
4 .下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（ ）。
A 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益 B 母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作...
5 .2013年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10 000万元（不考虑土地使用权），当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为20 000万元。甲公司2013年相关会计处理表述不正确的是（ ）。
A 2月1日实际支付价款10 000万元计入“在建工程” B 2月1日实际支付价款10 000万元计入“投资性房地产——在建” C 实际建造成本为20 000万元计入“投资性房地产——在建” D 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30 000万元
7 .甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2013年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20 000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2013年12月末已发生商品房建造成本10 000万元，预计2014年3月末完工。（2）2013年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30 000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2013年12月末仍然持有，公允价值为40 000万元。（3）2013年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2013年12月末已发生酒店式公寓建造成本30 000万元，预计2014年6月末完工。（4）2013年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼，至2013年12月末已发生办公楼建造成本9 000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2014年3月末完工。下列有关甲公司2013年取得土地使用权的初始计量，表述不正确的是（ ）。
A 1月取得的土地使用权确认为开发成本，并按20 000万元初始计量 B 2月取得的土地使用权确认为开发产品（开发成本），并按30 000万元初始计量 C 3月取得的土地使用权确认为开发成本，并按40 000万元初始计量 D 4月取得的土地使用...
8 .接上题。下列有关甲公司对办公楼进行改扩建的表述，正确的有（ ）。
A 2013年12月31日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产——在建” B 2013年12月31日将办公楼的账面价值60 800万元转入“在建工程” C 2014年6月30日完工支付工程款项9 500万元记入“投资性房地产——在建”科目 D 2014年6月3...
9 .接上题。下列有关甲公司2013年末报表列报金额的表述，不正确的是（ ）。
A 存货项目列报金额为60 000万元 B 投资性房地产列报金额为0 C 无形资产列报金额为9 850万元 D 在建工程列报金额为9 000万元
10 .A公司为非房地产开发企业，有关A座写字楼和B座办公楼业务如下：（1）2012年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。（2）2012年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。（3）2012年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。（4）2012年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。（5）2013年6月写字楼和办公楼即将完工时，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。（6）2013年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50 000万元，以银行存款支付B座办公楼的建造成本40 000万元（不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额）。（7）2013年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧。（8）2013年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值为18 000万元，A座写字楼的公允价值为60 500万元。同时收到半年租金1 000万元。（9）A公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。2013年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态及之前的会计处理，表述正确的有（ ）。
A 2013年6月1日支付A座写字楼的建造成本50 000万元计入投资性房地产 B 2013年6月1日支付B座办公楼的建造成本40 000万元计入在建工程 C 2013年B座办公楼达到预定可使用状态前土地使用权摊销额200万元计入在建工程 D 2013年7月1日A座写...
