[单选题]
企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产为自用的房地产，账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是（ ）万元。
A .0
B .-5
C .15
D .5
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习题解析
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1 .A公司于2009年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年末收取租金100万元，出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2009年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2009年因该投资性房地产对营业利润的影响为（ ）万元。
A －50 B 150 C 200 D －200
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元， 用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2010年6月30日，该房屋的公允价值为508万元。2010年6月30日应做的会计处理为（ ）。
A 借：其他业务成本 12.5 贷：累计折旧 12.5 B 借：管理费用 12.5 贷：累计折旧 12.5 C 借：投资性房地产——公允价值变动 2 贷：公允价值变动损益 2 D 借：公允价值变动损益 2 贷：投资性房地产——公允价值变动 2
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .2011年10月5日，甲公司将一项投资性房地产出售给乙公司，出售价款为1 500万元，甲公司该项投资性房地产采用成本模式计量，2011年10月5日，该项投资性房地产的成本为2 000万元，已计提折旧1 100万元。不考虑其他因素，则甲公司处置该投资性房地产对其2011年度营业利润的影响为（ ）万元。
A 600 B -500 C 1 500 D 400
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
4 .下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A 已出租的土地使用权 B 持有并准备增值后转让的土地使用权 C 已出租的建筑物 D 持有并准备增值后转让的建筑物
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净损益为（ ）万元。
A 30 B 20 C 40 D 10
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为（ ）万元。
A 265 B 245 C 125 D 490
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .企业自行建造的投资性房地产的成本是由（ ）构成的。
A 购买的价款 B 相关税费 C 可归属于该项资产的其他支出 D 建造该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（ ）万元。
A 70 B 40 C 30 D 50
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为（ ）。
A 20万元 B 35万元 C 55万元 D 95万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
