[多选题]
资产的实体性贬值通常的估算方法有（ ）。
A .使用年限法
B .修复费用法
C .观察法
D .统计分析法
E .价格指数法
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习题解析
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1 .某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（ ）万元。
A 555 B 560 C 625 D 650
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ ）。
A 技术水平相同 B 制造标准相同 C 价格水平相同 D 材料消耗相同
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .以下贬值属于经济性贬值的是（ ）。
A 由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值 B 由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值 C 由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值 D 由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .某被评估生产线设计生产能力为年产10 000台产品，每台正常市场售价为1 000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10 000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10％，企业所得税率为25％，该生产线经济贬值最可能为（ ）万元。
A 373 B 497 C 164 D 288
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .市场法评估的基本前提主要是（ ）。
A 要有一个活跃的公开市场 B 公开市场上要有可比资产及其交易活动 C 有充分时间进行分析判断 D 有可预测的资产收益 E 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
7 .以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（ ）。
A 将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 B 要估计被评估资产的剩余使用寿命 C 估算净超额运营成本 D 确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额 E 评估市场情况
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
8 .运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（ ）。
A 现行市价法 B 市价折扣法 C 价格指数法 D 功能价值类比法 E 成新率价格调整法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
9 .成本法评估的基本前提条件主要是（ ）。
A 被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 C 被估资产已经不能继续使用 D 资产机会成本可预测 E 要有一个活跃的公开市场
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
10 .资产评估中，收益法中的收益额是指（ ）。
A 资产的历史收益 B 资产的未来收益 C 资产的客观收益 D 资产的现实实际收益 E 收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
