甲公司拥有一项土地使用权，准备增值后转让。该项土地使用权的购买价款为6 000万元，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。20×4年，土地使用权存在活跃的市场，公允价值能够进行持续可靠计量，甲公司决定对该项土地使用权变更为公允价值模式进行后续计量。变更当日，该项土地使用权的账面价值为5 000万元，其中已计提折旧800万元，计提减值准备200万元，公允价值为6 500万元。该投资性房地产的计税基础与按照其原折旧方法计算的价值一致。已知甲公司的所得税税率为25%，盈余公积的计提比例为10%。则变更当日，下列说法中正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .下列关于投资性房地产的处置的说法中，正确的有（ ）。
A 投资性房地产处置价款与账面价值之间的差额确认为营业外收支 B 投资性房地产处置时确认的营业税计入营业税金及附加 C 投资性房地产处置时的营业税计入处置损益营业外收支 D 投资性房地产处置价款计入其他业务收入，账...
2 .下列各项业务中，不会影响“资本公积—资本（股本）溢价”科目金额的有（ ）。
A 债务人将债务转为资本过程中，股权公允价值与债务公允价值之间的差额 B 将自用房地产转换为公允价值模式的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额 C 权益结算的股份支付在资产负债表日确认的费用金额 D 同一控制...
3 .A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司拥有一项投资性房地产，账面原值为4 000万元，已计提折旧1 000万元，计提减值准备500万元。20×4年1月1日，市场条件成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，经过相关部门审批，金泰公司对投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。变更当日，该项投资性房地产的公允价值为3 500万元，其计税基础与其按照原折旧政策计算的账面价值相等。已知A公司的所得税税率为25%，盈余公积的计提比例为10%。则下列说法正确的有（ ）。
A 金泰公司应确认资本公积750万元 B 金泰公司应确认递延所得税负债125万元 C 金泰公司应调整年初未分配利润675万元 D 金泰公司应确认“投资性房地产——成本”3 500万元
4 .下列有关长期股权投资的交易或事项中，属于利得的有（ ）。
A 权益法核算的长期股权投资，初始投资成本小于投资单位应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额 B 权益法核算的长期股权投资，当被投资单位实现其他综合收益时，投资单位按其份额所确定的金额 C 购买子公司少...
5 .下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，说法正确的有（ ）。
A 企业既可以将成本模式变更为公允价值模式，也可以将公允价值模式变更为成本模式 B 企业只能将符合条件的投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式，不能将公允价值模式变更为成本模式 C 企业应将投资性房地产的后续...
7 .企业发生的下列交易或事项，会引起当期资本公积（资本溢价）发生变动的有（ ）。
A 企业持有的可供出售金融资产的公允价值暂时性变动 B 以资本公积转增股本 C 投资者投入的资本大于按其投资比例计算出的出资额 D 同一控制下企业合并中取得被合并方净资产金额大于所支付对价的账面价值
8 .下列业务涉及的资本公积在相关资产处置或结算时会结转计入损益的有（ ）。
A 可供出售金融资产公允价值上升确认的资本公积 B 可转换公司债券权益成份公允价值确认的资本公积 C 自用固定资产转为公允价值模式的投资性房地产时因公允价值大于账面价值确认的资本公积 D 收到的投资款项大于投资方应...
9 .下列交易或事项中涉及资本公积将来处置或结算时不计入当期损益的有（ ）。
A 可转换公司债券的权益成份 B 同一控制下企业合并初始投资成本大于付出对价账面价值的差额 C 土地使用权转为以公允价值计量的投资性房地产确认的资本公积 D 外币可供出售权益工具形成的汇兑差额
10 .企业投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计处理中，可能涉及的会计科目有（ ）。
A 投资性房地产——公允价值变动 B 利润分配——未分配利润 C 所得税费用 D 资本公积
