甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。不考虑其他因素。2011年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .甲公司为建造办公楼发生有关借款如下：（1）2011年3月1日取得一般借款300万元，借款期限为3年，年利率为6%，利息按年支付；（2）2011年9月1日取得一般借款600万元，借款期限为5年，年利率为9%，利息按年支付。（3）资产支出如下：3月1日360万元、5月1日300万元、8月1日240万元、12月1日500万元。下列一般借款资本化金额表述正确的有（ ）。
A 第一季度资本化金额为1.8万元 B 第二季度资本化金额为8.4万元 C 第三季度资本化金额为14.76万元 D 第四季度资本化金额为18万元
2 .甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19 200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为5%。 甲公司2009年正确的会计处理是（ ）。
A 2009年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19 200万元 B 2009年9月30日转换日不确认损益 C 2009年第四季度确认租金收入为600万元 D 2009年第四季度计提折旧费用为80万元
3 .甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19 200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为5%。2012年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述是为（ ）。
A 2012年9月30日为转换日 B 2012年9月30日冲减投资性房地产的原值19 200万元 C 2012年9月30日确认固定资产的原值19 200万元 D 2012年9月30日确认累计折旧1 940万元并冲减投资性房地产累计折旧1 940万元
4 .甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2007年12月31日，甲公司正确的会计处理有（ ）。
A 投资性房地产的入账价值为1800万元 B 应确认其他综合收益借方发生额200万元 C 应确认公允价值变动损失200万元 D 投资性房地产的入账价值为2000万元
5 .甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。 关于投资性房地产2009年和2010年的会计处理，下列说法中正确的有（ ）。
A 2009年应确认公允价值变动损失30万元 B 2010年应确认公允价值变动损失40万元 C 2009年12月31日投资性房地产的账面价值为1820万元 D 2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元
7 .甲公司所得税税率为25%。2011年财务会计报告于2012年4月20日批准报出，2011年度所得税汇算清缴于2012年4月30日完成。（1）甲公司2011年12月31日涉及一项诉讼案件，甲公司的法律顾问认为，估计败诉的可能性为60%，如败诉，赔偿金额估计为100万元。甲公司实际确认预计负债100万元。（2）2012年3月14日法院作出判决，甲公司应支付赔偿140万元，另支付诉讼费用10万元。（3）假定税法规定该诉讼损失在实际支出时允许税前扣除。（4）假定甲公司各年税前会计利润为5 000万元。不考虑其他纳税调整。假定甲公司不服并上诉至上一级法院。甲公司的法律顾问认为，二审判决很可能维持一审判决。则甲公司正确的会计处理有（ ）。
A 2011年财务会计报告批准报出前，调整增加2011年递延所得税资产12.5万元 B 2011年财务会计报告批准报出前，通过“以前年度损益调整”调增2011年营业外支出40万元和管理费用10万元 C 2011年财务会计报告批准报出前，继续确认2011...
8 .2007年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。下列各项关于甲公司2007年12月31日会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 借记“投资性房地产”2 800万元 B 借记“投资性房地产”1 800万元 C 贷记“投资性房地产累计折旧”500万元 D 借记“投资性房地产减值准备”300 万元
9 .某建筑公司与客户签订了一项总金额为600万元的固定造价合同，工程已于2011年1月开工，预计2012年8月完工。最初预计总成本为540万元，到2011年底，已发生成本378万元，预计完成合同尚需发生成本252万元。在2011年，已办理结算的工程价款为350万元，实际收到工程价款320万元。该项建造合同的结果能够可靠地估计，完工进度根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。则该公司在2011年度会计报表中对该项合同披露如下信息中正确的有（ ）。
A 资产负债表中“应收账款”项目的金额为40万元 B 利润表中的“资产减值损失”项目中合同预计损失的金额为12万元 C 利润表中的“主营业务成本”项目的金额为378万元 D 资产负债表“存货”项下“工程施工”项目的金额为28万...
10 .2007年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。2008年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。2009年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2009年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2010年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 2009年12月31日将“投资性房地产”转入“在建工程” B 2009年12月31日将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产—在建” C 改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧 D 改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是2 050万元
