房地产（ ）是房地产开发项目前期策划的基础，是项目市场定位的依据。
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习题解析
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1 .用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以（ ）的方案为优。
A 年值小 B 费用年值大 C 净年值大 D 净现值小
2 .下列关于盈亏平衡的评价原则（BEP（V）除外）说法正确的有（ ）。
A 平衡点的值越低，项目生命力越弱 B 平衡点的值越低，项目生命力越强 C 平衡点的值越高，项目的抗风险能力越强 D 平衡点的值越高，项目的抗风险能力越弱 E 平衡点的值越低，项目能取得较好的收益
3 .当估计投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率时，以下说法正确的有（ ）。
A 累计概率值越大，风险越小 B 变异系数越小，风险越大 C 标准差越小，风险越大 D 变异系数越小，风险越小 E 标准差越小，风险越小
4 .房地产市场细分的依据是（ ）。
A 消费者需求和欲望 B 产品品种 C 国家消费政策 D 产品规格
5 .下列关于房地产开发项目前期策划的描述中，说法错误的是（ ）。
A 项目可行性研究是对项目前期策划的深化和调整 B 前期策划的目的是为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案 C 项目的预期目标是项目前期策划的出发点和落脚点 D 项目前期策划方案要具有系统...
7 .以下关于交换价值取向的表述中，说法正确的有（ ）。
A 交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向 B 投机盈利取向的购房者购买住房的主要目的就是为了再把住房卖出去，赚取买进与卖出之间的差价 C 置换增值取向的购房者是把购买住房作为一项长期...
8 .住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑（ ）等方面的要求。
A 小区与外部交通联系的便捷性 B 小区内的人车分流性 C 减灾救灾交通的可达性和可靠性 D 小区内道路网络形式选择的合理性 E 小区内道路的直通性和宽敞性
9 .下列各项中，属于销售与收款循环的主要文件的有：
A 应收账款账龄分析表 B 应收账款明细账 C 转账凭证 D 应付账款明细账 E 购货发票
10 .以下纳税人发生的情形中，不属于变更税务登记的情况的是（ ）。
A 甲企业由于股东变动，法定代表人由李平换为张方 B 由于银行系统的调整，乙企业的基本存款账户的银行账号由15位升级为18位 C 由于经济效益良好，丙企业的股东追加投资，从500万元增资为700万元 D 丁企业由于经营范围扩大，...
