2012年12月31日，甲公司决定对2010年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1 200万元，使用寿命为50年，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。改扩建支出共计300万元，均符合资本化条件。 2013年12月31日，改扩建工程完毕，预计使用寿命不变。2014年1月1日，甲公司将其对外出租，年租金为120万元。不考虑其他因素。该投资性房地产对甲公司2014年损益的影响金额为（ ）。
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习题解析
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1 .下列有关无形资产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值和相关税费的差额计入当期损益 B 无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值计入管理费用 C 企业摊销无形资产，应当自无形资产可供...
2 .下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是（ ）。
A 采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本 B 企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入 C 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综...
3 .下列各项中关于投资性房地产的转换的说法不正确是（ ）。
A 自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到其他综合收益 B 自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面...
4 .甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程成本3 500万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（ ）。
A 存货为9 000万元 B 在建工程为5 700万元 C 固定资产为6 000万元 D 投资性房地产为14 535万元
5 .2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。下列各项关于甲公司2010年12月31日会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A 确认投资损失200万元 B 借记“投资性房地产”1 800万元 C 贷记“投资性房地产累计折旧”500万元 D 借记“投资性房地产减值准备”300 万元
7 .下列各项中，不影响企业当期损益的有（ ）。
A 采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于其账面价值 B 自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于其账面价值 C 采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回...
8 .下列做法中，符合谨慎性要求的是（ ）。
A 售后回购的处理 B 在物价上涨时对存货计价采用先进先出法 C 对应收账款计提坏账准备 D 分期付款方式购入固定资产按照付款额的现值入账
9 .下列关于财务报表的理解中正确的是（ ）。
A 资产负债表是反映企业在一定会计期间的财务状况的会计报表 B 利润表是反映企业在某一特定日期的经营成果的会计报表 C 现金流量表是反映企业在一定会计期间的现金和现金等价物流入和流出的会计报表 D 对于全面执行企业...
10 .根据资产定义，下列各项符合资产会计要素定义的有（ ）。
A 委托代销商品 B 已霉烂变质的存货 C 符合资本化条件的利息费用 D 专项储备
